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    房屋墻體滲水,應該找誰擔責?

       日期:2023-01-10     瀏覽:38     評論:0    
    核心提示:有不少朋友都會遇到房屋漏水的問題,例如說住了幾年的房子,如果突然發現自己家里的屋頂發生滲水、漏水等情況了。那么這種情況下,應該找樓上的住戶,還是找物業或者開發商解決呢?A、外墻、屋頂漏水一般是因開發商
      有不少朋友都會遇到房屋漏水的問題,例如說住了幾年的房子,如果突然發現自己家里的屋頂發生滲水、漏水等情況了。那么這種情況下,應該找樓上的住戶,還是找物業或者開發商解決呢?

    A、外墻、屋頂漏水
    一般是因開發商在修建房屋時埋下的隱患,導致建筑物存在質量問題。
    B、室內漏水:房屋年限較久、防水材料老舊造成的漏水;樓上的住戶在進行房屋裝修、使用過程中,因裝修破壞或操作不當致漏水;因防水工程施工不到位引起漏水。


    相關案例

    過了保修期仍漏水——質量問題開發商擔責

          劉先生與某開發商簽訂了《北京市商品房預售合同》購買了某房屋,收房時發現房屋次臥存在漏水問題,之后房屋漏水問題也一直存在。劉先生多次找開發商報修,開發商也曾進行維修,但漏水問題始終存在。劉先生向法院提出訴訟,要求開發商對其房屋內的次臥墻體漏水、窗戶滲漏進行修復;開發商賠償其因房屋漏水問題造成的損失30萬元。


          庭審中,開發商稱,涉案房屋一直在出租,說明劉先生主張的漏水問題并不影響房屋的正常居住使用。收房驗收表中只記載了次臥有水印,沒有確認漏水原因。涉案房屋收房已經超過5年,即使現在出現漏水問題,也已超過保修期,請求法院駁回劉先生的全部訴訟請求。


         分析:鑒定中心經過委托去現場勘驗后發現,劉先生家中的漏水是由房屋質量不達標造成的,盡管已經過了5年保修期,開發商仍要擔責。根據鑒定意見,法院認定開發商就涉案房屋出現漏水問題存在過錯,應按照鑒定機構出具的鑒定意見對涉案房屋漏水部位進行修復。樓上住戶使用不當致使室內漏水,樓下漏水樓上擔責       2014年,白先生發現家中廚房煙道及周邊頂板出現漏水現象,且漏水情況多出現在樓上洗衣服時。經與樓上業主溝通后,白先生了解到,樓上的住戶曾于2012年對房屋進行了裝修,在衛生間與廚房夾道處安裝了洗臉池,在廚房靠近夾道處安裝了洗衣機,穿透煙道處安裝了洗衣機上下水管道。


            為弄清滲漏原因,雙方共同請物業人員排查,物業人員排查后認為樓上地面防水有問題。隨后,樓上業主采取了一些補救措施。然而,一段時間后,白先生的家中又出現了漏水。白先生要求樓上繼續修復并賠償其家中裝修損失,但樓上業主稱已前后修了三次,樓下漏水與自家并無關系。雙方由此鬧上了法庭。


          《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定,因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水等,裝修人應當負責修復和賠償。法院最終判定,白先生家中的漏水應由樓上業主擔責。

    相關法律法規知識

           通常情況下,對于因開發商建造的房屋質量不達標而造成的漏水,根據《建筑工程質量管理條例》的規定,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,質保期為5年,從工程竣工驗收合格之日起計算。如果開發商不履行維修義務,業主可以找第三人進行維修,由此產生的維修費用和給業主造成的損失應由開發商承擔。另外,若因為開發商的原因導致滲漏問題一直沒修好而過了5年保修期,開發商仍要擔責。


           對于施工時破壞了原防水層而造成的滲漏,《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定,因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水等,裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業責任的,裝修人可以向裝飾裝修企業追償。


           對于因物業疏于管理所造成的滲漏,比如積雪未及時清除導致積水滲透至頂樓住戶家;對屋頂的水箱管理不善導致頂樓住戶家漏水;物業允許廣告公司在屋頂私設廣告牌而破壞了防水層,造成頂層住戶家漏水;或出現問題后物業沒有及時處理導致損失擴大等,物業公司也要承擔失察或維修不及時的責任。


          至于業主自身使用不當或隨意改造房屋結構等造成的滲漏,漏水責任由自己承擔。

     
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